동작구의 노른자 땅 노량진 재정비 촉진지구 1구역 '45층 아파트'로 탈바꿈

재정비 촉진지구의 정의

재정비 촉진지구란 도시의 낙후된 지역에 대한 주거환경개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고 체계적이고 효율적으로 추진하기 위하여 지정하는 지구를 말합니다.

• 주거지형 : 노후·불량주택과 건축물이 밀집한 지역으로서 주로 주거환경의 개선과 기반시설의 정비가 필요한 지구
• 중심지형 : 상업지역·공업지역 또는 역세권·지하철역·간선도로의 교차지 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등의 도시기능의 회복이 필요한 지구

주택재개발이 민간개발 편의위주로 개별주택 가치중심의 소규모 개발이라면 ‘뉴타운 개발’은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업입니다.

노량진 뉴타운

서울 동작구 노량진 뉴타운에서 45층 아파트가 탄생할 예정입니다. 이 소식은 재개발 기대감을 한층 높이며, 인근 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 본 블로그에서는 노량진 뉴타운의 개요와 45층 아파트의 층수 상향 결정, 재정비촉진지구 현황, 그리고 인근 시세 변화를 자세히 분석하겠습니다.

 

노량진 뉴타운 개요

 

노량진 재정비촉진지구는 서울시 동작구 노량진동과 대방동 일대에 위치하며, 총 여덟 개 구역으로 구성되어 있습니다. 이 지역은 재개발의 중심지로 꼽히며, 서울시의 주거 환경 개선을 위한 중요한 프로젝트 중 하나입니다. 특히 1구역은 가장 큰 기대를 모으고 있으며, 이번 층수 상향 결정이 이 지역의 부동산 시장에 미칠 영향이 주목받고 있습니다.

노량진 재정비 촉진지구

 

45층 아파트의 층수 상향 결정

 

지난 19일, 노량진1촉진구역 임시총회에서 최고층수를 45층으로 상향하는 안건이 통과되었습니다. 조합원 1,018명 중 840명이 출석하여 633명이 찬성하였으며, 이는 75.4%의 찬성률을 기록한 것입니다. 이제 노량진 1구역은 기존 33층에서 45층으로 상향되어, 더 많은 주거 공간을 확보할 수 있게 되었습니다.

 

노량진 재정비촉진지구 현황

 

현재 노량진 재정비촉진지구에서는 6개 구역이 관리처분계획인가를 받아 이주가 진행 중이거나 완료되었습니다. 특히 6구역은 내년 상반기 착공 예정으로, 사업 속도가 가장 빠른 구역으로 손꼽히고 있습니다. 반면, 1구역은 감정평가 진행 단계로 사업 속도가 더딘 상황이었습니다. 그러나 이번에 층수 상향이 결정되면서 사업 추진 속도가 빨라질 것으로 기대되고 있습니다.

 

조합원 총회와 설계 변경

 

조합원 총회에서 가결된 설계변경안은 소형 평형을 줄이고 중대형 평형 위주로 변경하는 내용을 포함하고 있습니다. 2,992가구를 2,870가구로 줄이는 대신, 고층으로 상향하여 전용면적 84㎡ 매물을 조합원 수 이상으로 확보할 수 있게 되었습니다. 이로 인해 조합원들은 더 넓은 평형을 선택할 수 있는 기회를 가지게 됩니다.

인근 시세 변화

45층 아파트의 층수 상향 결정은 인근 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 8구역 바로 위에 위치한 오피스텔 ‘노량진큐브스테이트’의 전세가는 역대 최고액에 근접했습니다. 전용 22㎡는 이번 달 2억 4,000만 원에 거래되며, 이는 2021년 1월 기록한 전세가 2억 4,500만 원에 가까워진 것입니다. 또 다른 예로, 3구역 인근의 ‘쌍용예가’ 아파트 전용 84㎡는 지난 7월 12억 1,000만 원으로 신고가를 경신했습니다.

 

향후 전망

 

노량진 뉴타운의 재개발이 진행됨에 따라, 향후 5년 내에 입주가 시작될 것으로 예상됩니다. 전문가들은 노량진 뉴타운의 입주가 인근 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망하고 있습니다. 또한, 철거 및 이주 기간이 통상 2년 이상 걸리는 점을 감안할 때, 2028년 상반기 착공을 목표로 하고 있습니다.

 

결론

 

노량진 뉴타운에서 45층 아파트의 탄생은 재개발 기대감을 높이고 있으며, 인근 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 층수 상향 결정은 조합원들에게 더 나은 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라, 지역 경제에도 활력을 불어넣을 것입니다. 앞으로의 진행 상황에 따라 노량진 뉴타운의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

 

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